华发股份：逆势突围，稳健前行，打造“科技+好房子”新标杆

元描述：华发股份2024年上半年业绩亮眼，销售额位列克而瑞榜单前列，稳健的财务结构和创新型的产品体系为其持续发展提供坚实保障，积极引领行业转型，打造“科技+好房子”新标杆。

引言： 在房地产行业持续深度调整的背景下，华发股份逆势突围，展现出强大的市场竞争力和增长潜力。上半年，公司销售业绩亮眼，位列克而瑞销售榜单前列，并积极引领行业转型，牵头制定《科技+好房子产品体系白皮书》，打造“科技+好房子”新标杆，为行业发展注入新的活力。本文将深入探究华发股份取得成功的关键因素，并展望其未来发展趋势。

华发股份：稳健的财务结构和创新型的产品体系

华发股份作为一家深耕房地产行业多年的国有企业，始终坚持稳健发展策略，在行业变革之际依然保持稳健的资产负债结构，公司经营安全稳定，项目交付进展顺利。截至2024年6月30日，公司剔除预收款的资产负债率61.31%，较2023年末下降1.09个百分点，负债结构持续优化。长期有息负债额占有息负债总额的比例保持在八成以上，整体资产债务结构合理，偿债能力良好。

多元的融资渠道和持续优化的融资成本

为了增强公司资产流动性，华发股份积极通过发行超短融、中期票据、ABS等多元方式，融资渠道多元通畅，融资成本逐年下降。2024年上半年，公司综合融资成本下降35BPs，并成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits21.25亿元，信用评级持续保持AAA，为公司的高质量发展打下坚实基础。

聚焦核心城市，打造优质项目

华发股份以其高度聚焦且前瞻性的投资布局，在房地产市场中稳扎稳打，将土储重心牢牢锁定在上海、广州、杭州、南京、成都等一线城市及新一线城市。这些区域不仅经济活力充沛，市场需求旺盛，更在行业整体低迷时展现出较强的韧性，需求相对稳健。而当市场回暖之际，这些城市能够迅速响应，成为公司业绩增长的重要引擎。

持续优化土地储备结构，为未来发展奠定基础

上半年，华发股份继续保持精准投资的策略，接连在上海、广州获取优质项目。截至2024年上半年末，华发股份待开发土地计容建筑面积364.66万平方米，在建面积1007.67万平方米，项目资源充足。持续投资集中在确定性高、支撑力强的核心城市，公司整体土地储备结构不断优化，优质的货值储备为后续销售去化提供坚实的保障。

产品创新：打造“科技+好房子”新标杆

华发股份在产品创新方面不断突破，致力于打造“科技+好房子”的新标杆。公司牵头编制的《科技+好房子产品体系白皮书》正式发布，为房地产行业打造更多“好房子”提供可落地的标准和规范。目前，与中国房地产协会内装产业专业委员会共同主编《智能家居技术应用标准》，将进一步规范居住建筑智能家居设计与技术应用标准，为智能家居产业发展升级提供指引。

获得行业认可，屡获殊荣

在持续升级的产品体系指引下，华发股份多个精心打造的楼盘项目凭借其卓越的品质与创新的设计理念，在众多竞争者中脱颖而出，荣获了行业内高度认可与嘉奖。例如成都阅天府和昆明书香云海项目荣获被誉为“地产界奥斯卡”的2024美国TITAN地产大奖的金奖；上海华发海上都荟入选克而瑞2024上半年“全国十大品质作品”；珠海华发横琴玺及湾玺壹号双双入选克而瑞2024上半年“全国十大高端作品”。

华发股份：国企担当，助力城市发展

华发股份的稳健前行离不开其控股股东华发集团的鼎力支持。华发集团成立于1980年，是珠海市国资委控股的大型国企集团，2021年入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。2024年上半年实现营收869.45亿元、利润总额46.17亿元，主要经营指标稳居珠海国企第一、广东省国企前五、全国地方国企前列，其中利润总额、实缴税金首进广东省国企前三。

华发股份：未来发展展望

华发股份表示，公司积极应对挑战，把握转型机遇，依托稳健的运营管理和持续的产品创新，在行业转型浪潮中抢占先机。未来华发股份将继续以创新精神和责任感践行国企担当，为城市的建设发展和人民的美好生活贡献华发力量。

常见问题解答

Q1: 华发股份的销售业绩为什么能够逆势增长？

A1： 华发股份的销售业绩逆势增长主要得益于以下几个方面：

* 聚焦核心城市，精准投资布局。 华发股份将土储重心牢牢锁定在经济活力充沛、市场需求旺盛的一线城市及新一线城市，这些区域在行业整体低迷时展现出较强的韧性，需求相对稳健。

* 打造优质项目，满足市场需求。 华发股份注重产品创新和品质提升，打造一系列兼具科技和舒适度的“好房子”，赢得了市场认可。

* 强大的品牌实力和市场影响力。 华发股份作为一家深耕房地产行业多年的国有企业，拥有强大的品牌实力和市场影响力，为其销售业绩增长提供了有力保障。

Q2: 华发股份如何打造“科技+好房子”的新标杆？

A2： 华发股份通过以下措施打造“科技+好房子”的新标杆：

* 牵头制定《科技+好房子产品体系白皮书》，为行业提供可落地的标准和规范。

* 与中国房地产协会内装产业专业委员会共同主编《智能家居技术应用标准》，进一步规范居住建筑智能家居设计与技术应用标准。

* 在多个项目中应用科技手段，提升居住体验。 例如，使用智能家居系统、智能安防系统等，为业主提供更加便捷、安全、舒适的居住环境。

Q3: 华发股份的财务结构如何？

A3： 华发股份保持稳健的财务结构，资产负债率持续优化，偿债能力良好。公司积极通过发行超短融、中期票据、ABS等多元方式，增强公司资产流动性，融资渠道多元通畅，融资成本逐年下降。

Q4: 华发股份的未来发展方向是什么？

A4： 华发股份未来将继续坚持稳健发展策略，不断提升产品品质，积极引领行业转型，打造“科技+好房子”新标杆。同时，公司将继续深耕核心城市，扩大市场份额，为城市的建设发展和人民的美好生活贡献力量。

Q5: 华发股份如何应对房地产行业面临的挑战？

A5： 华发股份积极应对房地产行业面临的挑战，采取以下措施：

* 优化土地储备结构，聚焦核心城市，保障未来发展。

* 持续创新产品，打造“科技+好房子”新标杆，提升竞争力。

* 加强成本控制，提升经营效率，保持稳健的财务结构。

* 积极利用资本市场，获取资金支持，推动公司发展。

Q6: 华发股份的社会责任体现在哪些方面？

A6： 华发股份作为一家国有企业，始终坚持社会责任，积极参与社会公益事业，为城市发展做出贡献。例如，公司参与“希望工程”、“扶贫助困”等公益项目，为社会弱势群体提供帮助；公司注重环境保护，在项目建设中采用绿色环保技术，减少对环境的影响。

结论：

华发股份在2024年上半年取得了亮眼的成绩，销售业绩稳步增长，财务结构稳健，产品创新引领行业发展。公司积极应对挑战，坚持稳健发展策略，并以创新精神和责任感践行国企担当，为城市的建设发展和人民的美好生活贡献力量。未来，华发股份将继续坚持“科技+好房子”的战略方向，打造更多优质项目，为行业发展树立标杆，为社会创造价值。