北京住宅电梯安全新规：使用单位必知的合规指引
元描述: 北京市市场监管局和住房和城乡建设委联合发布《住宅电梯使用单位合规指引》，明确电梯使用管理、检验检测、风险防控、应急处置四项合规要求，旨在提升物业服务企业管理水平，构建更加安全可靠舒适的居住环境。
引言: 作为城市生活中不可或缺的一部分，电梯承载着人们上下楼的便利，但安全问题也一直备受关注。为了进一步提升住宅电梯安全管理水平，构建更加安全可靠舒适的居住环境，北京市市场监管局和市住房和城乡建设委联合发布了《住宅电梯使用单位合规指引》，对电梯使用单位提出了明确的合规要求。
本文将深入解读《指引》内容，帮助您全面了解住宅电梯使用单位的合规义务，并提供实用的建议和操作指南，助力您保障电梯安全，共建和谐宜居环境。
住宅电梯安全管理新规：使用单位的五大责任
《指引》明确了电梯使用单位的五大责任，涵盖电梯使用管理、检验检测、风险防控、应急处置等各个方面，旨在确保电梯的安全运行。
1. 严格履行电梯使用管理义务
- 安全管理机构设置: 电梯使用单位应设置专职或兼职的安全管理人员，并明确其职责范围，负责电梯安全管理工作。
- 人员资质要求: 安全管理人员应具备相应的专业知识和技能，并接受相关培训，以确保其胜任工作。
- 管理制度建设: 建立完善的电梯安全管理制度，包括日常维护保养制度、应急预案、安全操作规程等。
- 技术档案管理: 建立健全电梯技术档案，记录电梯的安装、验收、维护保养、检验检测等信息，方便进行信息查询和安全管理。
- 标志标识张贴: 在电梯轿厢内、机房等醒目位置张贴电梯安全警示标识、安全操作规程以及应急联系方式等。
2. 规范电梯检验检测流程
- 责任主体明确: 电梯使用单位是电梯检验和自行检测的责任主体，应严格按照相关规定进行检验检测。
- 时间周期严格执行: 电梯应按规定时间进行检验检测，并保留相关检测报告和资料。
- 问题整改落实到位: 检测中发现的问题应及时整改，并做好整改记录。
- 档案存档规范化: 将电梯检验检测资料、整改记录等内容进行归档，并妥善保管。
3. 完善电梯风险防控体系
- 每日巡检制度: 电梯安全员应每日进行巡检，重点关注电梯运行状态、安全装置、安全标识等方面，发现问题及时处理。
- 风险隐患排查: 电梯安全总监应每周组织进行风险隐患排查，并分析研判电梯使用安全管理情况，及时采取措施。
- 调度会议定期召开: 主要负责人应每月召开调度会议，总结电梯安全管理日常工作、风险隐患排查治理等情况，并部署下一步工作。
- 应急预案制定: 根据可能发生的不同类型电梯事件，制定相应的应急措施和救援流程，定期开展应急演练，以检验预案的有效性。
4. 提升电梯应急处置能力
- 妥善处理电梯突发事件: 电梯使用单位应制定突发事件应急预案，并加强应急演练，确保在突发事件发生时能够及时、有效地进行处置。
- 事故报送规范化: 一旦发生电梯事故，应立即启动应急预案，并及时向相关部门进行报送，确保信息畅通。
- 建立健全联动机制: 与消防、公安等部门建立协作机制，确保在发生事故时能够快速反应、协同作战。
5. 加强与相关部门的协同联动
- 信息互通: 电梯使用单位应积极配合市场监管部门和住房和城乡建设部门的监督检查，并及时反馈相关信息。
- 监管合力: 市场监管部门和住房和城乡建设部门将加强协同监管，共同推动《指引》的落地实施。
住宅电梯安全管理：关注细节，保障安全
《指引》的发布，标志着北京市对住宅电梯安全管理的重视程度进一步提升。电梯使用单位应认真学习和贯彻《指引》精神，严格落实相关规定，切实提高电梯安全管理水平。
1. 定期维护保养是关键
电梯定期维护保养是保障电梯安全运行的重要手段。电梯使用单位应选择具有资质的电梯维保单位，并严格按照相关规定进行维护保养。
- 维护保养合同: 签订规范的维保合同，明确维保范围、时间周期、维保标准等内容。
- 维保记录: 做好维保记录，包括维保时间、维保内容、维保人员等信息。
- 维保质量检查: 定期对维保质量进行检查，确保维保工作符合要求。
2. 电梯安全员是第一责任人
电梯安全员是电梯安全管理的第一责任人，应认真履行职责，确保电梯安全运行。
- 安全意识强: 电梯安全员应具备高度的安全意识，熟悉电梯安全操作规程，认真履行职责。
- 巡检细致: 认真进行每日巡检，及时发现问题，并及时处理。
- 应急处置能力强: 掌握基本的应急处置方法，并熟练运用应急预案。
3. 加强乘客安全教育
电梯使用单位应加强乘客安全教育，提高乘客的安全意识。
- 安全提示: 在电梯轿厢内张贴安全提示，告知乘客如何安全使用电梯。
- 宣传资料: 发放电梯安全知识宣传资料，普及电梯安全知识。
- 安全教育培训: 定期组织乘客进行安全教育培训，提高乘客的安全意识。
住宅电梯安全管理：常见问题解答
1. 《指引》适用于哪些电梯？
《指引》适用于北京市范围内所有住宅电梯，包括新建住宅电梯和既有住宅电梯。
2. 电梯使用单位应如何进行电梯检验？
电梯使用单位应根据电梯类型和使用年限，按照相关规定进行电梯检验，并保留相关检测报告和资料。
3. 电梯使用单位应如何制定应急预案？
电梯使用单位应根据可能发生的不同类型电梯事件，制定相应的应急措施和救援流程，并定期开展应急演练。
4. 电梯使用单位应如何处理电梯突发事件？
电梯使用单位应立即启动应急预案，并及时向相关部门进行报送，确保信息畅通。
5. 《指引》对电梯安全员有什么要求？
《指引》要求电梯安全员每日进行巡检，实行零风险报告，并掌握基本的应急处置方法。
6. 电梯使用单位如何加强与相关部门的协同联动？
电梯使用单位应积极配合市场监管部门和住房和城乡建设部门的监督检查，并及时反馈相关信息。
结语
《指引》的发布，标志着北京市对住宅电梯安全管理的重视程度进一步提升。电梯使用单位应认真学习和贯彻《指引》精神，严格落实相关规定，切实提高电梯安全管理水平，构建更加安全可靠舒适的居住环境。
希望本文能够帮助您更好地了解住宅电梯安全管理新规，并为您的安全管理工作提供参考。
